上元节后，会先有大量的皇室宗亲以及达官显贵率先举家迁移至燕京，特别是随着燕京城已经初具规模后，那些想要跟皇家搞好关系的宗室与显贵，特别是那些皇亲，更是恨不得立刻插翅飞到燕京，从而能够先人一步，在燕京给他们自己物色一座地理位置极佳的宅院。

抱有这种心态的人在临安尤其多，甚至就连宗室新安郡王赵士诚也有意现在燕京置一座府邸。

之所以会如此，完全是因为在赵扩御驾亲征回到临安后，迁都的心思不知何时从宫里流传了出来，从而使得临安的达官显贵、皇亲国戚便不得不开始早做打算，以免在朝廷迁都之后他们落于人后，甚至无法在燕京谋的一处位置佳的宅院。

也正是因为赵扩想要迁都的意思从宫里被传了出来，从而使得那些达官显贵、皇亲国戚，各种有关系有身份或者是有地位有一定影响力的家族，开始通过各种关系寻求在燕京置办宅院，从而也就导致了，上元节这才刚过，就有大批来自江南各地的商贾涌进了燕京城。

甚至一日数十家的商贾涌入，让燕京都要以为难不成南边起战事了，这才使得这些商贾闻风而动逃命似的北上？

南边身价不菲的商贾北上，加上其背后势力的授意指使，使得这些北上商贾，一边开始在燕京开设各种买卖，一边给自己物色宅邸，一边自然是还要为其背后的关系网来物色更好的宅院。

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